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投资者退出房地产市场

2018-05-14
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上个月澳大利亚住房融资承诺急剧下降,给投资者带来新的低点,并推动全国各地的下滑。

澳大利亚统计局季度调整数据显示,2月份创下六个月新高,3月份住房融资总额下降4.4%至318.9亿美元。

投资者贷款大幅下降,环比下降9%。

澳新银行高级经济学家丹尼尔格拉德韦尔表示,投资者在全国范围内贷款仅占42%,为2012年以来最低。

“尽管这一结果早于APRA最近决定取消投资者借贷的10%”极限速度“,但很难看到投资者部分的情绪明显受到抑制的加速,”格拉德韦尔先生说过。

摩根大通分析师亨利圣约翰说,更严格的法规已经大幅调整了新的贷款市场,投资者在美元方面的份额也在六年低点。

圣约翰先生表示,APRA最近宣布了更高的贷款收入贷款标准,银行业皇家委员会的潜在新要求可能会推动投资者在2018年的贷款进一步下降。

“在贷款与收入比率高的情况下,投资者活动的比例显着增加意味着随着贷款标准继续收紧,这对贷款和信贷增长将是一个有意义的阻力,”圣约翰先生在一份说明中说道在周五。

自住业主的住房贷款批准数量本月下降2.2%,令市场预测下滑1.5%令人失望。

自住业主新房贷款批准的国家价值下降1.9%,至201亿美元。

自住业主的新贷款在塔斯马尼亚以外的所有主要州都有所下降,上涨1.9%,而ACT则上涨2.6%。

根据ABS的季节性调整数据,南澳大利亚州下降8.6%,新南威尔士州下降2.9%,维多利亚州下降1.5%。